Para muchos veinteañeros, la perspectiva de poseer su primera vivienda es un objetivo común, y un gran objetivo. Con la burbuja y su estallido, muchos dicen que nunca ha habido un mejor momento para comprar bienes inmuebles. Aunque los precios han bajado considerablemente, creo que tienen que seguir bajando.
En primer lugar, debe saber que los precios de los inmuebles suben y bajan en función del equilibrio entre vendedores y compradores. Cuando hay más compradores que vendedores, los precios suben; cuando hay más vendedores que compradores, los precios bajan. Este es el comportamiento habitual de cualquier mercado abierto, y el inmobiliario no es diferente.
Para que los precios se estabilicen (dejen de bajar) y finalmente se den la vuelta, necesitamos un gran salto en el número de compradores frente a los vendedores. Hay dos categorías de compradores, los que compran por primera vez y los que deben vender una casa primero antes de comprar otra.
El gobierno ha hecho mucho para intentar estimular a los compradores de vivienda por primera vez para que salgan a comprar esa primera casa. Las exenciones fiscales y los incentivos hacen que sea un buen negocio. Para contrarrestar estos incentivos están las normas de préstamo mucho más estrictas que exigen que los compradores de primera vivienda ahorren para un pago inicial de tamaño decente con el fin de obtener un préstamo. Digamos, para simplificar, que estas fuerzas se equilibran entre sí. Como resultado, no hay una ganancia neta de compradores de primera vivienda.
Veamos ahora la otra categoría de compradores: las personas que necesitan vender una casa antes de comprar otra. Estas personas están mejorando, rebajando o reubicándose por alguna razón. Este es el principal problema de estos compradores. Con un mayor porcentaje de propietarios de viviendas bajo el agua en sus préstamos (deben más dinero al banco de lo que vale su casa), un enorme porcentaje de personas tiene que ahorrar literalmente dinero para vender una casa.
¿Qué quiero decir con esto? Digamos que Joe Blow debe 300.000 dólares al banco, pero sólo puede vender su casa por 250.000 dólares. Esto significa que debe ahorrar otros 50.000 dólares para pagar la cantidad del préstamo que los ingresos de la venta de su casa no pueden cubrir. ¿Comprendes lo grande que es este obstáculo para vender una casa? Es enorme.
En un mercado inmobiliario bueno y normal, la gente tiene pagos de hipoteca modestos hasta el punto de que les queda dinero para ahorrar. Ahorran dinero para el pago inicial de su próxima casa. Ahora, los pagos de la hipoteca son tan grandes que no están ahorrando dinero, y tendrían que poner ese dinero en su casa actual. Olvídate de comprar una nueva casa.
Hay obstáculos absolutamente enormes para que la gente compre viviendas de forma decente. Si a esto le añadimos el enorme exceso de inventario, queda mucho camino por recorrer antes de que se produzca un fondo inmobiliario. Hay algunos condominios cerca de donde vivo que hace unos años, usted tuvo que ganar una rifa para tener la oportunidad de comprar uno por $ 350k. Ahora, se están vendiendo por $175k y ¡todavía están construyendo nuevas unidades! Tener que ganar una rifa para pagar $350k por una de estas unidades es el epítome de una burbuja inmobiliaria. Ahora, el fondo podría ser el completo opuesto de tal escenario; un escenario donde literalmente nadie quiere comprar estas cosas. Por desgracia, no creo que estemos allí todavía.
La única manera de salir pronto de este lío inmobiliario es que el gobierno inunde literalmente la economía con dólares. Al final, la gente tendría tantos dólares que los precios de todas las cosas, incluidos los de los bienes inmuebles, se estabilizarían y subirían. Si usted entiende la alta inflación, sabe que esto causaría un daño significativo a nuestra economía. Nuestro gobierno está siguiendo este curso exacto por cierto.
Entonces, ¿qué hacer? Bueno, si usted cree en mi argumento, hay dos caminos potenciales que nuestra economía puede tomar: la continua debilidad de los bienes raíces o una seria inflación. Puedes prepararte para ambas cosas comprando oro y esperando pacientemente para comprar bienes inmuebles.