Defina sus objetivos para las inversiones inmobiliarias adecuadas en el extranjero
Si está interesado en crear cualquier tipo de cartera inmobiliaria, especialmente una que incluya la adquisición de viviendas que estén fuera de su país de residencia habitual, es absolutamente esencial que defina sus objetivos de antemano.
Si está buscando una propiedad de lujo en Francia, por ejemplo, puede ser que sea un inversor de estilo de vida y que quiera adquirir principalmente algunas casas excepcionales en una gran ubicación, mientras que comprar específicamente para obtener un rendimiento de la inversión, a menudo significará que está buscando un tipo diferente de propiedad y ubicación.
Ambos tipos de inversión pueden ofrecer una sólida rentabilidad si se toman las decisiones correctas y si se decide qué tipo de comprador es usted.
Inversionista de vida o puro inversionista
En términos básicos, los inversores suelen pertenecer a una de estas dos categorías. Son los amantes de la vida que disfrutan de una afinidad con una determinada región o parte del mundo y quieren poseer una propiedad allí, o pueden ser más bien inversores puros, con un enfoque más duro de la compra que se centra más en el rendimiento de la inversión que en cualquier otra cosa.
Para asegurarse de que saca el máximo provecho de sus incursiones en los mercados inmobiliarios internacionales, es obvio que tiene sentido definir sus objetivos de inversión y decidir lo que realmente quiere de su compra.
Está claro que la compra de una propiedad en la que pueda disfrutar de su tiempo durante ciertas épocas del año, requiere una mentalidad y un enfoque bastante diferentes que si simplemente busca conseguir unos ingresos por alquiler como objetivo principal.
Las circunstancias financieras y los objetivos pueden dictar su estrategia
Si es relativamente ambivalente en cuanto a sus objetivos de inversión, tal vez deba hacerse algunas preguntas pertinentes sobre su situación financiera actual, cuáles son sus planes de jubilación y cómo es su apetito de riesgo.
Determinar qué nivel de ingresos anuales necesita, si es que necesita alguno, de sus inversiones inmobiliarias y cuánto tiempo puede permitirse mantener su capital inmovilizado, le ayudará a clarificar el tipo de propiedad que podría estar buscando, así como el tipo de inversor que es.
El apetito por el riesgo también es claramente una cuestión que hay que abordar. Si usted es una persona que invierte alegremente en los mercados emergentes en busca de grandes plusvalías, eso influirá obviamente en su perspectiva y actitud respecto al tipo de propiedad que desea comprar.
Si usted es mucho más cauto en sus perspectivas de inversión, esto también será un factor que influirá mucho en el tipo de propiedad y la ubicación que esté dispuesto a buscar.
Una salida
Cuando se compra una propiedad de inversión, siempre es igual de importante tener una estrategia de salida y tener una idea firme de cómo y cuándo se va a pasar a otra cosa.
Muchos consideran que el mejor enfoque es el de comprar para mantener, lo que a menudo significa mantener la inversión durante unos cinco años como mínimo, y más, si sus objetivos de inversión no han cambiado en el periodo intermedio.
Existen buenas oportunidades para los inversores inmobiliarios internacionales, especialmente cuando se sabe exactamente lo que se busca con las inversiones.