Guía inmobiliaria para veinteañeros
El sector inmobiliario es algo que suscita una gran atención por parte de muchas personas. En la actualidad, nos encontramos en una situación bastante singular en la que el sector inmobiliario sigue siendo objeto de gran atención, pero principalmente de forma negativa. En este post, quiero discutir con la gente de 20 años, la mejor manera de acercarse y ver los bienes raíces, cómo participar en este tipo de inversión y ciertas cosas a tener en cuenta a medida que se persigue la propiedad inmobiliaria. Bienvenidos a la primera edición de la guía para veinteañeros sobre el sector inmobiliario.
Mirando al pasado y al futuro
Antes de entrar en detalles sobre su búsqueda de bienes inmuebles, conviene analizar el entorno actual. El entorno inmobiliario es drásticamente diferente al de hace unos años, con ejecuciones hipotecarias por las nubes y la caída del valor de las viviendas. Es importante tener en cuenta que, si bien es cierto que es un mejor momento para comprar en comparación con hace unos años, no significa que esté garantizado que vaya a ganar dinero con su casa. De hecho, es probable que el valor de la vivienda siga bajando a corto plazo.
Con el tiempo, cabe esperar que los precios se estabilicen. Estabilizar es la palabra clave. Nótese que no he dicho que los precios vayan a rebotar o que vayan a empezar a subir. Es probable que los precios acaben reanudando su lento crecimiento histórico. Esto significa que la mayoría de los propietarios de inmuebles no ganarán mucho dinero con sus casas durante algún tiempo; y si lo hacen, será mínimo.
Además, indicar el precio de venta de una vivienda hace dos años y compararlo con el precio actual es irrelevante. Afirmar cuánto ha bajado el precio de una casa con respecto a lo que se cotizaba hace sólo 8 meses es irrelevante. Si alguien compró mi casa por 500.000 dólares hace dos años y yo acabo de comprarla por 300.000 dólares, eso no significa que haya hecho un buen negocio. Significa que el comprador anterior pagó de más. Si una casa que estoy mirando está listada en $300k, el agente puede decirte: «Pero estaba listada en $430k hace un año, ¡mira cuánto ha bajado!». Si te crees ese argumento, ¿qué pasaría si te dijeran: «Pero si hace un año estaba cotizada a 3 millones de dólares, mira cuánto ha bajado», te impresionaría más?
Lo único que importa en el sector inmobiliario es lo que alguien está dispuesto a pagar hoy por esa propiedad. En ese sentido, no tiene sentido mirar hacia atrás porque el pasado fue una situación única que es muy poco probable que se repita (al menos en un futuro próximo).
Dicho esto, la propiedad inmobiliaria sigue siendo algo bueno. Es algo bueno cuando va acompañado de expectativas realistas. Ser propietario de una vivienda es una forma de acumular patrimonio y generar algo de riqueza. Mi consejo es que sólo compre una casa si es un lugar en el que realmente quiere vivir. Además, debe ser un lugar en el que quieras vivir durante más de 5 años. No pienses en ganar dinero con ella. Si obtienes un buen rendimiento cuando vendas la casa en el futuro, entonces considéralo una bonificación.
Coste de la propiedad
Muchos de los que compran una casa por primera vez (la mayoría de las personas de 20 años son compradores por primera vez), no se dan cuenta de los altos costes asociados a la propiedad de una casa. Antes incluso de entrar en los costes de mantenimiento, reparaciones y mejoras, el pago mensual podría perjudicarle. Lo primero que muchos pasan por alto al planear la compra de un inmueble son los impuestos y el seguro. Por poner un ejemplo, el pago de mi hipoteca es de unos 1.400 dólares al mes. Como también tengo que pagar los impuestos y el seguro cada mes, mi pago mensual es un poco más de $2000 al mes. Estamos hablando de 600 dólares más al mes. Ahora bien, los impuestos son bastante elevados, pero hay que tenerlo en cuenta a la hora de hacer números sobre lo que se puede pagar.
¿Tienes dinero para el pago inicial? En el entorno actual de los préstamos, es probable que necesites un 10%. Las inspecciones, las tasaciones, los costes de cierre… todo suma, y estos son costes en los que se incurre incluso antes de mudarse. Si tenemos en cuenta las facturas, el mantenimiento del césped y el paisaje, y las reparaciones, tener una casa es extremadamente caro.
Obtenga ayuda para pagar el anticipo
La mayoría de los veinteañeros no tienen mucho dinero. El 10% de una casa de 250.000 dólares son 25.000 dólares. Con los costes de cierre y las fianzas, vas a necesitar entre 30.000 y 35.000 dólares en la mesa de cierre. ¿Tienes eso? Probablemente no. Si tienes un pariente cercano que tenga algo de dinero, quizá puedas considerar la posibilidad de solicitar su ayuda para el pago inicial. Ofrézcale devolver el dinero a un tipo de interés fijo bajo o sea aún más creativo. Tengo un amigo que pidió un préstamo a uno de sus padres y las condiciones incluían la devolución del dinero sin intereses cuando vendiera la casa, pero también el 25% de los beneficios obtenidos con la misma.
Obtenga ayuda para pagar su hipoteca
Ahora bien, hay formas de que el típico veinteañero pueda seguir con el tema inmobiliario. La forma más fácil, es conseguir compañeros de piso. Muchos graduados universitarios viven con amigos después de la universidad. En lugar de repartirse un apartamento de cuatro habitaciones, sé tú el que compra una dulce casa y cobra el alquiler de tres amigos. Si se quejan de «pagar su hipoteca», ofréceles un incentivo como que tú pagues el cable HD y la televisión. Si tienes habitaciones de distinto tamaño, incluso puedes hacer que los amigos pujen por la habitación y tengan distintos niveles de alquiler. Sé creativo.
Sea realista con respecto a una casa en ruinas
Con los días de revalorización garantizada, es posible que esté considerando la posibilidad de comprar una casa de segunda mano y tratar de desbloquear algún valor para obtener un retorno. No le voy a decir que esto no va a funcionar, porque puede hacerlo. Lo que sí te voy a decir es que definitivamente será más trabajo de lo que crees, te costará más de lo que crees y no harás tanto como piensas. Si no tienes experiencia en esto, las tres afirmaciones anteriores se aplican aún más.
Arreglar una casa es extremadamente difícil. Sin duda, acabará gastando más dinero del que cree, tanto que puede acabar perdiendo cualquier rendimiento previsto en sus proyectos. Además, requiere una cantidad increíble de tiempo. ¿Cómo piensas realizar el trabajo mientras trabajas en tu carrera, tu vida social, etc.? Si todavía crees que puedes hacerlo, te deseo suerte. Sé que no tengo el tipo de personalidad ni el empuje necesario para hacer un trabajo eficaz arreglando una casa.